福岡市のマンション管理組合実態調査結果
福岡市では５年毎に「マンション管理組合実態調査」をアンケート調査で実施しており、昨年の実施結果が公表されましたので、主な概要をお伝えしたいと思います。
調査対象は、福岡市内の３階建て以上の分譲マンション（約４，８００棟）の管理組合で、主な調査項目は、「マンションの概要」、「居住者の状況」、「施設・設備の状況」、「駐車場等の状況」、「管理運営等の状況」、「修繕・建替え関係」、「維持管理関係」、「コミュニティ関係」、「行政支援について」です。アンケートの回収状況は、１，０４１組合から回答があり、回収率は３０.９％でした。主な項目結果は次のとおりです。
（１）賃貸化戸数の比率
平均賃貸化率は２４.４％（前回は１３.７％）
１０～２０％未満 ２３.８％
１～１０％未満 １９.６％
２０～３０％ １２.９％
（２）空室の割合
平均空室率は２.２％（前回は２.４％）
０％ ５８.４％
１～１０％未満 ３０.６％
１０～２０％未満 ４.１％
（３）高齢者＜６５歳以上＞のみ世帯の割合
平均割合は２１.６％
１０～２０％未満 １９.２％
１~１０%未満 １３.９％
２０～３０%未満 １１.４％
（４）集会室等の有無
あり ２７.１％
なし ６９.５％
無回答 ３.４％
（５）駐車場の設置台数に関する評価
適当である ５３.２％
不足している ３０.８％
過剰である ６.８％
無回答 ９.１％
（６）駐車場収入の使用用途
管理費に全額を充当 ４８.６％
修繕積立金に全額を充当 １７.２％
管理費・修繕積立金のそれぞれに一定割合を充当 １２.７％
その他 ２.２％
無回答 １９.２％
（７）機械式駐車場を利用しない状況になった場合の意向について
できることなら機械式駐車施設を撤去したい ４０.５％
何もしない １７.６％
居住者以外に貸し出したい １１.０％
その他 １２.３％
無回答 １８.５％
（８）管理規約の改正の際に相談したい機関（複数回答）
管理会社 ７５.０％
マンション管理関係団体 ２６.１％
マンション管理士 １５.２％
公的機関 １３.０％
その他 ２.２％
相談する必要はない ２.２％
無回答 ３.３％
（９）総会への区分所有者の出席状況
ほぼ、１/２に満たない出席率 ４１.７％
ほぼ、１/２の出席率 ２５.７％
毎回、３/４以上の出席率 １３.７％
ほぼ、３/４以上の出席率 １２.０％
その他 １.４％
無回答 ５.５％
（１０）管理組合運営上の将来不安なこと（複数回答）
区分所有者の高齢化 ５７.２％
建物の老朽化による適切な維持修繕とその費用の運用 ３９.５％
役員のなり手不足 ３１.１％
賃貸住宅の増加 １９.４％
地震等災害による建物の損傷・安全性 １９.１％
（１１）行政支援で知っているもの
マンション管理セミナー＜無料＞ ３５.０％
マンション管理相談会＜無料＞ ２７.９％
マンション管理士派遣＜無料＞ ２４.０％
マンション管理の手引き・Ｑ＆Ａ ２３.０％
耐震診断・改修工事費助成 １９.６％
一つも知らない １５.４％
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