大阪市高経年分譲マンションの実態調査結果
大阪市が昨年１０月下旬から今年の３月上旬にかけて実施した高経年分譲マンションの実態調査結果が、６月１９日に公表された。
この調査はアンケート調査と目視調査とで行われ、それぞれの調査項目は下記のとおりである。
【アンケート調査】
① 管理組合、通常総会の開催、管理規約の有無
② 管理会社への業務委託状況（全部委託、一部委託、自主管理）
③ 管理費・修繕積立金の徴収状況、徴収金額（戸当たり月額）
④ 大規模修繕工事の実施の有無、回数
⑤ 長期修繕計画の作成の有無
⑥ 建替え事業の検討の有無
⑦ 日常管理の問題
【目視調査】
① 外観状況
・外装財の剥落・欠損
・エフロレッセンスの発生
・ひび割れ、露筋
・外装材の浮き・ふくれ
落書き等の汚損
② 共用部分の状況
・玄関ホール、廊下、階段、エレベーター
・バルコニー
・駐車場、駐輪場
・設備室、設備棟、設備配管
・外構
③ 共用施設等の有無
・集会室
・管理人室
・オートロック
・掲示板
・管理組合ポスト