大阪府堺市の平成２８年度マンション管理組合実態調査結果
大阪府堺市の平成２８年度マンション管理組合実態調査結果
大阪の堺市で実施された「マンション管理組合実態調査」の主な結果の詳細をお伝えします。
（１）管理規約の有無
ある（９９.４％）
なし（ ０.６％）
（２）管理規約改正の有無
改正したことがある（６５.３％）
改正したことがない（２１.４％）
わからない（ ８.７％）
無回答（ ４.６％）
（３）標準管理規約への準拠
改正前の標準管理規約に概ね準拠している（３１.２％）
改正後の標準管理規約に概ね準拠している（４２.２％）
全く準拠していない（ ２.９％）
わからない（１９.１％）
その他及び無回答（ ４.６％）
（４）区分所有法における管理者
管理組合代表者（７８.６％）
管理組合代表者以外の区分所有者（ １.７％）
管理会社（ ２.９％）
分譲者（ １.２％）
その他（ ７.５％）
明記なし及び無回答（ ８.１％）
（５）使用細則・協定等違反への対応＜複数回答＞
役員による口答注意（４６.０％）
文書等による勧告（７４.１％）
使用等の禁止（１６.１％）
罰金の徴収（ ２.９％）
当事者負担による原状回復（１９.０％）
その他（ ４.０％）
特に対応していない（ ５.７％）
無回答（ ３.４％）
（６）専有部分リフォームの取り決め＜複数回答＞
管理組合の承諾が必要なリフォーム箇所がある（５９.８％）
管理組合の届出が必要なリフォーム箇所がある（５８.０％）
隣接もしくは上下住戸等の承諾が必要なリフォーム箇所がある（２１.８％）
リフォームが禁止されている箇所がある（１０.９％）
その他の取り決めがある（ ４.０％）
取り決めがない（ ６.９％）
無回答（ ２.９％）
（７）組合員（居住者）名簿の有無
ある（９３.０％）
ない（ ４.１％）
無回答（ ２.９％）
（８）役員の任期
１年（５７.０％）
２年（４０.７％）
その他（ ２.３％）
（９）役員の改選率
全員同時期に改選する（６０.５％）
半数ごと改選する（２９.１％）
その他（ ４.１％）
取り決めはない（ ５.８％）
無回答（ ０.６％）
（１０）役員の選任方法
順番で選ばれることが多い（７３.３％）
抽選で選ばれることが多い（１１.０％）
立候補によることが多い（ １.７％）
組合員からの推薦で選ばれることが多い（ ４.７％）
役員会から選ばれることが多い（ １.７％）
管理会社からの推薦で選ばれることが多い（ １.７％）
その他（ ４.７％）
無回答（ １.２％）
（１１）賃借人の役員就任
管理規約で就任できると定めている（ ７.６％）
管理規約で定めていないが就任できる（ ５.８％）
管理規約で就任できないと定めている（６７.４％）
管理規約で定めていないが就任できない（１２.２％）
無回答（ ７.０％）
（１２）集会等の出席状況
ほとんど全員出席している（ ９.２％）
過半数以上出席している（１２.１％）
役員以外は２割から半数ぐらいの出席である（２９.３％）
役員以外は２割未満しか出席していない（４３.７％）
役員しか出席していない（ ２.３％）
無回答（ ３.４％）
（１３）賃借人の集会等への参加
出席、発言とも認めている（３０.５％）
出席は認めるが発言は認めていない（ ５.７％）
出席を認めていない（４４.８％）
その他（１３.２％）
無回答（ ５.７％）
（１４）新築当初の戸当り修繕積立金の月額
なし（ ０.０％）
１，０００円未満（ ２.４％）
１，０００円以上～２，０００円未満（ ４.８％）
２，０００円以上～３，０００円未満（ ２.４％）
３，０００円以上～４，０００円未満（ ６.０％）
４，０００円以上～５，０００円未満（ ８.３％）
５，０００円以上～１０，０００円未満（ ９.５％）
１０，０００円以上～３０，０００円未満（ ６.０％）
３０，０００円以上（ ０.０％）
無回答（６０.７％）
（１５）現在の戸当り修繕積立金の月額
なし（ ０.０％）
１，０００円未満（ ０.０％）
１，０００円以上～２，０００円未満（ ０.０％）
２，０００円以上～３，０００円未満（ ０.０％）
３，０００円以上～４，０００円未満（ １.２％）
４，０００円以上～５，０００円未満（ ３.６％）
５，０００円以上～１０，０００円未満（２４.４％）
１０，０００円以上～３０，０００円未満（２６.８％）
３０，０００円以上（ ０.０％）
無回答（４４.０％）
（１６）現在の修繕積立金の根拠
長期修繕計画に基づいて決めた（６４.３％）
管理費の何％という方法で決めた（ １.２％）
他のマンションの例を参考に決めた（ ３.０％）
分譲時に分譲者が決めた額である（１５.５％）
その他（ ６.５％）
無回答（ ９.５％）
（１７）管理費会計と修繕積立金会計の区分の有無
区分している（８８.５％）
区分していない（ ６.９％）
無回答（ ４.６％）
（１８）管理費等の資産運用方法＜複数回答＞
預貯金（８９.７％）
住宅金融支援機構のマンション修繕債権積立制度（２１.８％）
有価証券（ ０.６％）
積立型損害保険（１０.３％）
その他（ ０.６％）
無回答（ ３.４％）
（１９）管理業務の実施方法
全て管理会社に委託している（６３.８％）
一部管理会社に委託している（１７.８％）
管理組合が自主管理している（１６.７％）
その他（ ０.０％）
無回答（ １.７％）
（２０）標準管理委託契約書への準拠
ほとんど準拠している（８５.２％）
一部準拠している（ ３.５％）
全く準拠していない（ ０.０％）
標準管理規約を知らないのでわからない（ ５.６％）
無回答（ ５.６％）
（２１）管理会社の選定者
当初から区分所有者が選定（ ５.６％）
分譲会社が当初選定した管理会社（６０.６％）
分譲会社が図書選定した管理会社を区分所有者の意志で変更（１６.９％）
わからない（ ８.５％）
その他（ ４.９％）
無回答（ ３.５％）
（２２）委託業務の確認方法＜委託している管理組合のみ回答＞
立合って確認し、金銭の収支を帳簿で確認している（２７.５％）
報告書等の書類だけ確認し、金銭の収支を帳簿で確認している（６４.１％）
報告書等の書類だけ確認し、金銭の収支は確認していない（ ４.２％）
金銭の収支は確認しているが、業務遂行は確認していない（ ０.０％）
金銭の収支、業務遂行の両方とも確認していない（ ０.０％）
その他（ ０.０％）
無回答（ ４.２％）
（２３）長期修繕計画作成の有無
作成している（８３.９％）
作成していない（１２.６％）
無回答（ ３.４％）
（２４）大規模修繕工事の実施又は検討
長期修繕計画に基づき実施した（６２.１％）
長期修繕計画はなかったが、必要に迫られて実施した（１１.５％）
実施に向け検討している（１４.４％）
実施に向け検討したが、少数の強い反対があり、実施していない（ ０.６％）
実施に向け検討したが、反対者が多く、実施していない（ ０.６％）
実施に向けて検討したことはない（ ５.２％）
その他（ ２.３％）
無回答（ ３.４％）
（２５）大規模修繕工事を行った回数
１回（５０.０％）
２回（１９.５％）
３回（１５.６％）
４回（ １.６％）
５回（ ０.８％）
６回（ ０.８％）
７回（ ２.３％）
無回答（ ９.４％）
（２６）大規模修繕工事を行った時期
＜１回目＞
１０年未満（ ３.６％）
１０年以上～２０年未満（８７.４％）
２０年以上～３０年未満（ ６.３％）
３０年以上～４０年未満（ ２.７％）
＜２回目＞
１０年未満（ ２.０％）
１０年以上～２０年未満（１２.０％）
２０年以上～３０年未満（６４.０％）
３０年以上～４０年未満（２２.０％）
＜３回目＞
２０年以上～３０年未満（３３.３％）
３０年以上～４０年未満（４８.１％）
４０年以上～５０年未満（１８.５％）
（２７）大規模修繕工事を行った修繕費用
＜１回目＞
１，０００万円未満（ ２.１％）
１，０００万円以上～２，０００万円未満（ ４.３％）
２，０００万円以上～３，０００万円未満（１４.９％）
３，０００万円以上～４，０００万円未満（１２.８％）
４，０００万円以上～５，０００万円未満（１１.７％）
５，０００万円以上～６，０００万円未満（ ８.５％）
６，０００万円以上～１億円未満（２１.３％）
１億円以上（２４.５％）
＜２回目＞
１，０００万円未満（ ６.７％）
１，０００万円以上～２，０００万円未満（ ４.４％）
２，０００万円以上～３，０００万円未満（ ６.７％）
３，０００万円以上～４，０００万円未満（１５.６％）
４，０００万円以上～５，０００万円未満（１３.３％）
５，０００万円以上～６，０００万円未満（１１.１％）
６，０００万円以上～１億円未満（１７.８％）
１億円以上（２４.４％）
＜３回目＞
１，０００万円未満（１６.７％）
１，０００万円以上～２，０００万円未満（１６.７％）
２，０００万円以上～３，０００万円未満（１２.５％）
３，０００万円以上～４，０００万円未満（ ８.３％）
４，０００万円以上～５，０００万円未満（ ８.３％）
５，０００万円以上～６，０００万円未満（ ８.３％）
６，０００万円以上～１億円未満（ ８.３％）
１億円以上（２０.８％）
（２８）大規模修繕工事の実施組織
理事会が中心となって実施（専門委員会なし）（３７.５％）
理事会とは別に専門委員会を作った（５５.５％）
その他（ ４.７％）
無回答（ ２.３％）
（２９）大規模修繕工事前の建物診断
管理会社に建物診断を依頼した（３５.２％）
修繕工事会社が建物診断をサービスでしてくれた（１０.２％）
建築設計事務所に依頼した（２０.３％）
建物診断専門会社に依頼した（１６.４％）
建物診断は行わなかった（ ５.５％）
その他（ ０.８％）
無回答（１１.７％）
（３０）大規模修繕工事の施工者
管理を委託しているマンションの管理会社（２２.７％）
管理を委託していない上記以外の他の管理会社（ ５.５％）
マンションを建設した総合工事会社（３２.８％）
マンション建設の際に塗装・防水工事を実施した専門工事会社（ ３.１％）
上記以外の他の専門工事会社（２５.８％）
その他（ ３.９％）
無回答（ ６.３％）
（３１）大規模修繕工事施工者の決定理由
管理会社またはその関連業者だから（２５.８％）
このマンションを建設した業者だから（１０.２％）
近所のマンションで修繕工事の実績があった業者だから（ ９.４％）
修繕費用が安かったから（４０.６％）
その他（２６.６％）
無回答（１０.２％）
（３２）大規模修繕工事の際の工事監理の採用
採用した（４８.４％）
工事監理の制度を知らないので採用しなかった（ １.６％）
信頼する業者が修繕工事を行ったので採用しなかった（２６.６％）
監理を採用する資金が不足したので採用しなかった（ ２.３％）
どのように依頼するか分からなかったので、採用しなかった（ ０.０％）
その他（ ７.０％）
無回答（１４.１％）
（３３）今後大規模修繕工事を実施上の困難事＜複数回答＞
管理組合等に工事の知識や経験がない・少ない（２７.６％）
修繕費用が不足する（２７.０％）
区分所有者が修繕工事の必要性を十分認識していない（２０.１％）
修繕工事の必要性、実施時期の判断が難しい（１９.０％）
大規模修繕工事を担当する（取りまとめる）役員等がいない（１６.７％）
実施について区分所有者の意見がまとまりにくい（１６.１％）
適切な工事業者の選定が難しい（１２.１％）
役員等が多忙で工事内容を十分に検討できない（ ９.２％）
まだ長期修繕計画が作成されていない（ ８.０％）
賃貸化などで不在の区分所有者が多く関心が薄い（ ７.５％）
臨時金の徴収や借入れについて合意が得にくい（ ６.９％）
相談・アドバイスを受けられる専門家等がいない（ ６.３％）
（３４）今後の大修繕等への支援希望内容＜複数回答＞
マンション管理士、建築士、弁護士などの専門家の派遣（３５.１％）
マンションの相談窓口（１９.５％）
改修費用の補助（４１.４％）
専門家によるセミナーの開催（１０.３％）
長期修繕計画作成等の補助（２１.３％）