熊本地震発生から３年
熊本地震（前震）が発生してから、昨日の４月１４日で３年経ちました。そしえ２日後の１６日には本震が発生し、現在の気象庁震度階級が制定されてから初めて震度７が２度観測されました。家屋倒壊などによる直接死は５０人で、その後の豪雨災害による死者が５人、震災関連で２１８人の方が亡くなられました。大分県を含めると亡くなられた方は２７３人です。
この地震で数多くのマンションが損傷し、政府は地震発生から約５ヶ月後の９月３０日に、熊本地震に被災マンション法を適用する政令を閣議決定しました。阪神・淡路大震災、東日本大震災に続く３回目の適用で、２０１３年６月に施行された改正被災マンション法では２回目の適用です。この適用で、全部滅失したマンションでは、敷地共有者の議決権の５分の４以上の賛成で再建決議や敷地売却決議ができるようになります。
熊本市西区にある「第２京町台ハイツ」では、１階ピロティが座屈するなどの被害があり、国と市が解体撤去費用を負担する公費解体による取り壊しを決議しました。この公費解体による解体工事を最初に着手したのは、同じく西区にある「上熊本永江マンション」で、一昨年１０月に完了し、昨年２月には敷地が法人に売却されています。
また、その他取り壊し決議をして、敷地売却をするマンションや建て替えをするマンションが幾つかあり、そのうちの「上熊本ハイツ」（築３９年、５棟１００戸）は、一昨年の９月に一括建替決議を行い、その約１ヶ月後にマンション建替組合の設立認可の申請をして、同年１２月２５日に認可されました。事業計画では４階建て２棟と５階建て３棟の１００戸が、１４階建て１棟の１８４戸となり、資金計画は４６億２０８０万円。事業期間は２０１８年１月から２０２０年１２月で、来年２０２０年６月の竣工予定です。
日本マンション管理士会連合会では、毎年、年１回「マンション管理士合同研修会」を開催しており、来年の会場は熊本に決定しています。熊本地震に関連した内容が研修のメインになる予定です。来年も研修会に参加しますので、検収後にはその内容を是非お知らせしたいと思います。