マンションストック戸数＆マンション化率２０１９
株式会社東京カンテイから、１月３１日に、「都道府県・主要都市のマンションストック戸数＆マンション化率２０１９」が公表されましたので、主に大阪を中心に概要を記載したいと思います。
まず初めに、全国のマンションストック戸数は７，２０７，１５６戸で、前年から１１６，１１５戸増加しています。都道府県別マンションストック戸数は以下のとおりです。
１位 東京都 １，８９６，９３２戸
２位 神奈川県 ９６４，２３８戸
３位 大阪府 ８１８，０８６戸
４位 兵庫県 ４６７，４７２戸
５位 埼玉県 ４５５，２３１戸
６位 千葉県 ４４２，６３２戸
７位 福岡県 ３７４，８２２戸
８位 愛知県 ３６９，２８１戸
９位 北海道 ２１４，４２４戸
１０位 京都府 １４２，００７戸
１１位以下は、広島県、静岡県、宮城県、奈良県、新潟県、滋賀県、茨城県、熊本県、沖縄県、大分県と続き、ストック戸数の少ない県は以下のとおりです。
４３位 島根県 ６，４７７戸
４４位 秋田県 ６，０３７戸
４５位 鳥取県 ６，０３０戸
４６位 福井県 ５，３７０戸
４７位 青森県 ５，３５７戸
次に築３０年超のシェアは、全国平均で３１.７％となっています。シェアが３０％を超える上位都道府県は以下のとおりです。
１位 大阪府 ３６.８％（３０１，３６３戸）
２位 千葉県 ３６.５％（１６１，５７９戸）
３位 兵庫県 ３４.３％（１６０，１５７戸）
４位 京都府 ３４.０％（ ４８，２１７戸）
５位 和歌山県 ３４.０％（ ５，８５６戸）
６位 神奈川県 ３３.９％（３２６，６９０戸）
７位 東京都 ３３.７％（６３８，５５４戸）
８位 北海道 ３２.９％（ ７０，５６４戸）
９位 埼玉県 ３１.９％（１４５，１０２戸）
１０位 奈良県 ３０.２％（ １６，６８４戸）
１１位 愛知県 ３０.１％（１１１，３１５戸）
和歌山県が５位になっていますが、新築のマンションが年々少なくなっているのが原因だと思われます。
次に大阪の行政区別に見てみますと、ストック戸数（築３０年超戸数・シェア）では、
１位 吹田市 ５６，４６５戸（２３，０３８戸 ４０.８％）
２位 豊中市 ４８，２７５戸（１９，０９３戸 ３９.６％）
３位 北区 ４４，２５６戸（１２，７０４戸 ２８.７％）
４位 中央区 ４３，３３９戸（１１，８７５戸 ２７.４％）
５位 淀川区 ３７，０７７戸（１８，４７７戸 ４９.８％）
となっています。
最後に大阪の行政区別マンション化率（全国平均１２.６４％、大阪平均１９.６５％）を見てみますと、
１位 中央区 ７４.０４％（全国４位）
２位 西区 ５９.１９％（全国６位）
３位 北区 ５９.１２％（全国７位）
４位 天王寺区 ４９.６２％（全国１４位）
５位 福島区 ４５.４６％（全国１８位）
６位 三島郡島本町 ４３.５１％（全国２２位）
７位 都島区 ３９.３９％（全国２５位）
８位 淀川区 ３７.９１％（全国２８位）
となっており、上位３０のうち８行政区が入っています。特記すべきは、マンション化率の伸び率が全国で一番高かったのが浪速区だったことです。昨年よりも１.８０ポイントＵＰしています。その他、中央区は１.６１ポイント、天王寺区も１.５４ポイントＵＰしています。民泊用の投資型マンションが建設されたことが要因だと思われます。その他、中央区は１.６１ポイント、天王寺区も１.５４ポイントＵＰしています。
市場に目を向けてみますと、大阪市内のタワーマンションが牽引きとなり、２０１９年の近畿圏の新築マンション１戸平均価格は４，０７０万円（前年の４，００１万円から+１.７％上昇）となっています。また、中古マンション市場は、１戸平均価格２，２３８万円、前年２，１０３万円から+６.４％です。２０１３年以降上昇しており、特に２０１６年から大きな伸びとなり、坪単価は１１３.８万円と過去１０年間で最高値を更新しており、首都圏を超える伸びだそうです。
詳細は、東京カンテイのホームページをご覧下さい。